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楼盘介绍
梧桐星宸是由首开+建工+越秀三大国企联合开发，案名梧桐星宸。地块位于沙河高教园核心区域，尽享昌平线与昌平南黄金发展带的区位优势。而面临区域内大多为改善盘的现状，梧桐星宸的出现恰好填补了首次置业的市场空缺，指导价5.5万/㎡。除了价格优势外，梧桐星宸还进行了社区规划和户型的再次升级，对标区域价值，打造超配的社区与生活，项目在容积率2.0-2.5的情况下打造建面约59-127㎡的一至四居作品，总价约320-700万左右。
基本信息
物业类型： 住宅区域板块： 昌平区 沙河产权年限： 普通住宅产权为70年项目特色： 品牌地产 小户型 改善好房开发商： 首开股份、北京建工、越秀地产楼盘地址： 高教园地铁站直线距离600米处 销售信息销售状态： 在售楼盘户型：8种户型，建面：59-127㎡ 1室1厅1卫 (建面：59)装修情况： 带装修交房时间： 预计2026年交房售楼处地址： 昌平区朱辛庄站东侧TBD住总万科天地2-103小区规划绿化率： 30%容积率： 2占地面积： 61400㎡建筑面积： 127000㎡总户数： 1243当期户数： 1243户车位比： 1:1.2物业费： 4.29元/平/月车位： 1491个物业公司： 越秀服务
小区配套高端业主会所
项目周边
周边配套：商业：**10万方的商业规划，直线距离约2公里内的玖耀里和隆兴购物广场，直线距离约10km外超级合生汇、万达广场、海淀大悦城等打造娱乐、购物、时尚为一体的都会商圈，多元化的繁华配套，高效率满足居住者的日常所需。
教育：中央财经大学、北京师范大学、北京邮电大学、中国矿业大学、北京科技大学、北京航空航天大学。4所幼儿园：北京幼师实验幼儿园、北京师范大学实验幼儿园、中国科学院沙河高教园区幼儿园、红黄蓝亲子幼儿园。2所中小学：航空航天大学附属小学、北京师范大学昌平附属中学。
生态：沙河高教园在城市公园规划上，预计2035年完成1所城市综合公园，6处社区公园以及3处游园，整体绿地面积不低于113.6公顷，鲜氧自然。
医疗：昌平区沙河医院、积水潭医院回龙观院区
交通状况：位于沙河高教园核心区，直线距离地铁昌平线沙河高教园站约600米。一轨: 昌平线，三站换乘8号线、五站到达西二旗，直连13号线、15号线、10号线。两横: 百沙路、北六环，互联昌平城区、海淀北部新城、顺义新城、首都机场。三纵：南丰路、京藏、京新高速，链接永丰产业基地、中关村软园、西二旗。
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