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北京石景山绿城·西山云庐
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绿城·西山云庐首轮开盘是在去年10月，恰在**期间斩获35亿业绩，证明了其竞争力。
开年后，该项目销售速度起飞，率先感受市场暖意。据『地产营销人』统计，绿城·西山云庐1-2月的网签金额达4.54亿，位列北京1500万以上别墅成交套数**，仅2月的认购额就超10亿，是与同类产品中最受追捧的项目。

绿城·西山云庐的热销也反映了高净值客户的特点，政策和经济周期一旦出现新信号，他们总会率先捕捉，抢先行动。深入了解他们的需求，便能发现业绩狂飙背后牢不可破的价值逻辑。
五环边的西山别墅，不会再有
有一位买了绿城·西山云庐的客户在后台留言，原话是：能在五环边西山脚下买到别墅新房，未来是不可能了！
回头看，这恰恰是绿城颇具智慧的产品选择，“西五环+城六区+西山脚下+叠墅产品”所造就的无可替代，让西山云庐拥有了永恒的稀缺性，其传承和收藏意义，为西部客群高度认同。

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近些年，海淀供地如同挤牙膏，改善需求长期无法得到满足，而同样被西山环绕的石景山，高端住宅也非常紧缺。不少人置换升级，只能到东部朝阳或南部丰台去寻求替代。
绿城·西山云庐的出现，满足了这部分需求的承接，不仅地段恰合心意，还能享受别墅生活方式，由此成为京西**的存在。
另外，在数据上也能看到这种稀缺。在绿城·西山云庐入市之前，海淀、石景山两区的别墅供应连续4年下滑，去年一度掉到了个位数，但成交却依然保持活跃。新盘的入市激发了需求喷涌，短时间便让该项目一跃成为明星楼盘。

值得一提的是，绿城·西山云庐不仅是物理意义上的好地段，除了主城+环线的含金量，还有毗邻“八大处”靠山面水的自然资源和祈福圣地的人文资源，这是多数豪宅不敢奢望的环境条件和文脉底蕴，有了这层无形价值“护身”，让项目更加稀贵，拥有了非同寻常的收藏属性。
全卧室朝南的叠墅，没人见过
**三年对人们居住理念影响很大，『地产营销人』通过对身边朋友的调查，即便在去年底，很多别墅小区的住户，全家都没“阳”，安然度过感染最高峰，说明低密别墅对保障健康有出乎意料的作用。
另外，当人们更注重回归家庭后，享受更多阳光、分层定制功能，增加兴趣空间等需求，也只有在别墅中才能实现。
绿城·西山云庐的叠墅，是一种创新产品，在北京前所未见。设计上，集合了叠拼别墅和大平层的双重优势，规避了原来叠拼单层面积小、采光面窄、舒适度不足的问题，优化了居住体验，增加了使用空间，实现了对同类产品的超越。

上叠样板间实景图
在绿城·西山云庐，每一户都有私家电梯，没有交叉入户；极致窗墙比，超大面宽，所有卧室全朝南，将阳光铺满；室内挑空让空间可变，预留了想象，增加获得感；分层化生活功能设计，将动静自然分离，让每位家庭成员独享各自天地。
以上叠为例，户型建面约 235-350㎡，拥有社区内最好的采光和观山视野。南向会客厅整体面宽近11米，客厅约达6.5米，营造出奢享观山社交空间。充裕的餐厅可放置8人圆形餐桌，从北侧大采光窗望去，延绵起伏的西山映入眼帘。

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二层为私密卧室区，由家庭起居厅过渡，同样能北观山景。南侧留有自主空间，可伴随不同生命周期，实现纵横两个方向的空间拓展，既可以当书房或婴儿房，也可以做兴趣室、私家客厅、主卧套房，进行多元化功能设定。

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惊艳的顶层是独享一处的浪漫空间，不仅能观星望月，还可作为兴趣空间，在安静中让思想信马由缰，自由驰骋。
绿城·西山云庐的叠墅，比一般叠拼尺度更疏阔，同时又比大平层更富有墅居乐趣，两种产品优势的集合，让挑剔的京西改善客群终于找到了可以兑现理想的豪宅作品。

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据悉，目前项目产品剩余房源仅百余套，西山新墅日益稀缺，有置业需求的朋友，需要尽早把握！
产品匠心，百年古树见证一切
豪宅不怕贵，就怕产品做不到位。意思是说如今改善客群尤为看重产品，对品质不将就，宁可等待也不愿买错。
显然，绿城·西山云庐在产品上的匠心卓著，是赢得这部分挑剔客户认可的关键。
项目利用自然坡地的特点，创意规划，打造“前二后三”的叠拼别墅，实现了罕见“双首层”的效果，极大提升采光效果和空间使用率。同时借助地块东西的跨度，建筑排布出“太师椅”的格局，与周边山环水抱的自然环境相得益彰。

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建筑的突破，在于风格创新和细节雕琢。“现代形、东方意”赋予了西山新的审美意向 ，横向线条放大了窗墙比感受。重重的挑檐设计，强化了单元叠落，突出了层次感；山花檐口、梁柱、回纹等中式元素，在细节上传递出中国传统文化内涵。

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如果鸟瞰景观，园区中一条蜿蜒的“水龙”串联起十二大景观，水流云在的意境，“双树四庭、四石六水”的布局，礼序严谨而又气韵生动，与西山的皇家园林和谐呼应。

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地块中保留古树，将之像神明一样精心呵护，只有绿城有这种慈悲和虔诚。为了让业主未来能在茂密的树荫下休憩，绿城邀请专家打造了12版方案，最终将古树景观与会所功能相结合，打造出画龙点睛般的完美景观，既传承了历史感，也增加了人们交流互动的空间，创意堪称绝妙。

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是的，绿城品质总是拥有超凡的号召力，品牌成为其产品放大器。十几年前的御园已是西山别墅区的豪宅天花板，如今的绿城·西山云庐也许会成为下一个传奇，共同的情怀与价值观，在购房者和绿城之间心流传递，互为相通。
3月开启，楼市迎接“金三银四”，成交量无疑会继续攀升。面对新周期，有需求的朋友可不必再观望，跟随热点，抓旺销楼盘，是为出手良机。