深圳小产权房政策及注意事项！

关于深圳小产权房，以下是一些详细的信息：
一、定义与背景
定义：小产权房一般是指在城乡结合部或农村地区，未经政府批准而建造的住房，没有正式的土地使用权证和房屋产权证。
深圳背景：深圳经过1992年、2004年两次农村城市化改造，农村集体土地已全部转为国有。因此，深圳官方表示不存在“小产权房”概念，而将其称为“违法建筑”。
二、市场现状
数量与分布：深圳市存在大量违法建筑，占据了深圳总建筑面积的近一半。其中，小产权房占据了深圳楼市的重要部分，一半左右的人口居住在其中。
价格优势：相比深圳高昂的商品房价格，小产权房价格相对较低。例如，一套小户型的小产权房起价仅为10多万，而一套二三房的房价也不过几十万。
升值空间：随着城市更新的加速和拆迁进程的加快，小产权房的升值空间加大，吸引了不少购房者。

注：所有房源均开发商一手直售，不收取任何中介费及服务费，一站式看房服务，欢迎咨询了解
售楼处咨询热线：400-763-1618转13293
三、政策与风险
政策态度：深圳市政府一直严厉打击违法建筑和小产权房的违法售卖行为。近年来，政府出台了新的政策，包括全面清查、禁止新建、严格管控等，以规范小产权房市场。
法律风险：由于小产权房交易属于地下交易，信息不对称问题严重。此外，小产权房无法进行抵押贷款，需要一次性付清购房款，资金沉淀成本较高。
安全隐患：部分小产权房存在偷面积现象，购买时可能实际面积远小于购买面积。同时，这些房屋可能缺乏必要的安全设施和建筑标准，存在一定的安全隐患。
四、购买建议
谨慎选择：对于已经购买了小产权房的业主来说，应该了解相关政策法规，明确自己的权益和义务。同时，关注政府的相关通知和公告，及时了解政策的变化和动态。
正规渠道：如果未来打算购买小产权房，应该谨慎选择房源，了解房屋的权属和法律风险。同时，关注政府的相关政策和法规，以便及时做出调整和应对。
综上所述，深圳小产权房市场虽然存在一定的价格优势和升值空间，但同时也伴随着不容忽视的法律风险和安全隐患。因此，在购买小产权房时，需要谨慎选择并充分了解相关信息和政策法规。