中粮奥体壹号 —— 西安铁一中学校旁的改善小高层

NO.1｜壹

探寻正确的购房逻辑，就是要了解各种利好，懂得把握时机。
随着西安乃至全国楼市持续松绑，加上金融信贷支持的到来，楼市正迎来黄金窗口期。
1、放松限购，新购买力被释放。
西安“11·19”新政后，沣东、沣西部分区域以及临潼取消限购、落户即可买二手房、人才购房放宽、二孩可买三套等重磅利好袭来。
意味着西安新吸纳的人口和改善家庭，可以马上转化成购买需求，需求端得以放宽，有利于刺激楼市回暖。
2、金融16条，楼市利好叠加。
11月11日，央行出台了“金融16条”，全面输血房地产。
通知涉及房企贷款政策、个人房贷政策、地产债发行、保交楼、延长管理过渡期等多个方面，并允许银行展期，为楼市回暖提供坚强动力。
另一方面，11月初，中国银行间市场交易商协会发布消息，预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。
加大信贷支持，使房企资金链得到改善，所以近段时间地产股不断掀起涨停潮，这无疑是提振市场信心的直接表现。
NO.2｜贰

购房时机来了，买对很重要。
在我看来：只有好房子能跨越周期，要买就买中心城市的核心资产。
买房子本质上是一种资源占有，拥有的资源越多，抵抗楼市涨跌周期的能力就越强，未来的价值也就越大。
而优越地段+资源聚集度+产品稀缺性+实力房企，四者合一的全能盘，才是真正拥有高价值的品质好房。

▲奥体中心夜景-图源西安发布
纵观市场，港务区的中粮·奥体壹号项目与之十分契合，其敏锐和前瞻性的择址观，火热的优异表现，吸引了无数人的目光。
自2020年拿地以来，到2021年首开，中粮奥体壹号首次入市登记，265套房源就吸引了4403组家庭参与摇号，实现了“开门红”。
之后连战连捷，更是达成了“六开六罄”的傲人战绩，这是项目自身实力的彰显，更源于市场对奥体壹号的肯定。
大悦城控股集团股份有限公司是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台。中粮集团是国资委首批确定的16家以房地产为主业的中央企业之一，2021年资产名列世界500强企业榜单第112位，实力雄厚。
▲曲江大悦城-图源西安大悦城


中粮·奥体壹号经过三年沉淀，深入调研西安人居的生活习惯与起居特点，充分挖掘美好幸福家的必备因素，通过实地考察与反复试验，深思空间与人和生活之间的关系，以更人性化、更科学、更升级的全新户型，为城市人居重构生活想象。
基于此，本项目迎来了在港务区最后一宗住宅性用地首开，带来建面约170-240 ㎡迭代大平层，创领高端人居生活新方式。
NO.3｜叁
城市的脉搏，涌动着一座城市的至高理想。
为了不辜负这片独特的土地，中粮倾注匠心，为之赋予契合的建筑语言，无论社区本身的规划，亦或是**配套的设计，无不指向别具一格的匠心！匠工！匠筑！
▲项目效果图
公建化立面：外立面，是一个项目建筑形态的艺术性和审美价值的最好展现。

▲项目效果图
中粮·奥体壹号采用公建化外立面，以雅奢、极简、国际的美学设计，力邀上海致逸建筑大师团队，用大C型竖向线条划分，强化曲线美学，打造内奢外雅的现代人居作品。
沉浸式园林：大气典雅的主入口，彰显归家的品质感与归属感。南北双主入口，与城市主路畅然衔接，进出双通道，让你归家快人一步。
整个园区总体形成“一心一环一街多空间”的空间结构，规划了“两条归家轴线、一条健康环线、六大主题空间、商业街”，通过对园林空间上的绿植营造，在约650米环形跑道，构建了一个充满活力、满足美好生活想象的全龄生活进阶场景。
阔景楼间距：项目容积率约2.5，以不超过20层的建筑呈现，更有约80米阔景楼间距，让自然与生活诗意交织，一眼望去尽是蓬勃生机，绿意与鲜氧萦绕。

▲项目效果图
项目还融入了3H健康居住体系，通过光，水，空气，身，心，防菌杀菌六大健康维度，为业主营造更舒适，更愉悦，更健康的社区空间。
超大面宽：户型的纯粹性是项目的一大亮点，建面约170-240㎡户型，2T2户，专为改善群体量身打造。

▲项目约198㎡户型图
以建面约198㎡户型为例，超大侧厅设计，约7.5米奢宽横厅，配以约9.2米纵向空间和约3.1-3.15米层高，为生活带去多种可能性，将舒适度与空间感完美拿捏。

▲项目样板间实景图
大气开阔的尺度，中西双厨、南向阔绰大横厅，多元可变的复合功能空间，南北通透再加双套卫的设计，主卧带独立风景阳台，用尺度礼遇别样人生。
▲项目样板间实景图
而约240㎡户型，搭配了270°环幕视野+全景大方厅，局部上下错层布局，突破以往空间局限，赋予广袤的全景视野，坐在窗前，俯瞰城市的车水马龙。